2、存量或新建的增值型资产

收购有价值潜力的存量物业，通过改造、重新定位和运营管理提升资产溢价能力，以资产证券化或大宗交易实现价值最大化退出；

选址城市或区域：以新一线以及核心二、三线城市的核心区域优质盒子型商业物业；

4、盒子型商业项目须具备的条件：

a、地段位于城市核心商圈、周边交通道路覆盖、中高端住宅区成熟和入住率90%以上、人员流动便利； b、体量：1万平或4万平米，盒子型商业不超过3-4层、街区型商业不超过3层； c、人口辐射，3公里范围内人口数量大于25万人，1.5公里内常住居民人口不低于10万人覆盖；